0797-23-2650
〒659-0021 兵庫県芦屋市春日町1-17
経済的・財政的側面は決定的に重要、美しい洋風住宅設計で重視すべきこと
アメニティの第四の経済的・財政的側面は、他の物理的・機能的側面、精神的・文化的側面、人間関係的側を支える基礎的な性格を持っています。
この側面が望ましい達成を実現して初めて、他の三側面の適切な実現が可能になります。
住宅においては、居住者が無理なく支払える適正な住居費負担が課題にあげられます。
建設費や借り入れ返済金・家賃の額が支払い可能なほど低いこと、同様に維持管理費や冷暖房費なども無理のない負担であること、などがその内容となります。
またストック性の高い住宅・住宅地づくりにおける所有者の資産価値保持に関する課題もこの側面に含まれます。
新築時の建設費で言えば、大手住宅メーカーの価格は一般的に高額なものです。
建設費用の内、実費は3割で、7割が経費であると言われています。
それは、全国の住宅公園に高額なモデルハウスを建設し維持する費用、テレビや新聞などにおける広告、本社や支店・研究所などの多人数の職員の人件費や事務所経費などが必要であるからです。
最初から高い値段では、お客さんは勝ってくれませんので、シンプルな何もついていないモデルではもうけがほとんど無い安い価格で売り出し、まずお客さんを獲得する、そしてその後、住宅公園などでより魅力的なモデルを見せ、仕様や仕上げのレベルを向上させるようお客さんを誘導し、結果として坪あたり80〜90万円などの高額な物件を販売するというようなことが一般的に行われているようです。
それに引き替え、地域の工務店で住宅を新築する場合、諸経費率が約25％と低いため、新築単価は坪あたり50万円程度とかなり低い建設費で入手することが出来ます。
高気密・高断熱や健康住宅環境整備などの仕様アップと、美しい洋風のデザインや暮らしやすい合理的な間取りを設計する設計事務所の設計監理費用を含めて、かなり充実した内容で建設しても、建設単価は60万円台で抑えることが可能です。
そのあたりをよくご研究いただき、賢い消費者として判断なさることが大切であると思われます。
大阪、神戸、京都、滋賀、奈良、 和歌山の新築、住宅設計のことなら 一級建築士事務所 生活空間研究所へ ○●—————————————————●○
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アメニティの第四の経済的・財政的側面は、他の物理的・機能的側面、精神的・文化的側面、人間関係的側を支える基礎的な性格を持っています。
この側面が望ましい達成を実現して初めて、他の三側面の適切な実現が可能になります。
住宅においては、居住者が無理なく支払える適正な住居費負担が課題にあげられます。
建設費や借り入れ返済金・家賃の額が支払い可能なほど低いこと、同様に維持管理費や冷暖房費なども無理のない負担であること、などがその内容となります。
またストック性の高い住宅・住宅地づくりにおける所有者の資産価値保持に関する課題もこの側面に含まれます。
新築時の建設費で言えば、大手住宅メーカーの価格は一般的に高額なものです。
建設費用の内、実費は3割で、7割が経費であると言われています。
それは、全国の住宅公園に高額なモデルハウスを建設し維持する費用、テレビや新聞などにおける広告、本社や支店・研究所などの多人数の職員の人件費や事務所経費などが必要であるからです。
最初から高い値段では、お客さんは勝ってくれませんので、シンプルな何もついていないモデルではもうけがほとんど無い安い価格で売り出し、まずお客さんを獲得する、そしてその後、住宅公園などでより魅力的なモデルを見せ、仕様や仕上げのレベルを向上させるようお客さんを誘導し、結果として坪あたり80〜90万円などの高額な物件を販売するというようなことが一般的に行われているようです。
それに引き替え、地域の工務店で住宅を新築する場合、諸経費率が約25％と低いため、新築単価は坪あたり50万円程度とかなり低い建設費で入手することが出来ます。
高気密・高断熱や健康住宅環境整備などの仕様アップと、美しい洋風のデザインや暮らしやすい合理的な間取りを設計する設計事務所の設計監理費用を含めて、かなり充実した内容で建設しても、建設単価は60万円台で抑えることが可能です。
そのあたりをよくご研究いただき、賢い消費者として判断なさることが大切であると思われます。
生活空間研究所
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